[투자분석]안산신길2지구 + 시흥 거모지구 투자가치

안산신길 2지구와 시흥거모지구는

수인분당선+4호선+인천발 ktx 신길온천역을 지나가는 지구입니다. 

 

 

개발개요

 

시흥거모지구는 경기도 시흥시 거모동과 군자동 일원에 조성되는 공공주택지구입니다. 면적은 약 1,522,674㎡이며, LH공사에서 시행합니다. 이 지구의 주택공급은 약 1.1만호를 수용하고, 인구는 약 2.7만명을 계획하고 있습니다.

시흥거모지구는 공공택지지구로, 주택공급은 단독주택, 공동주택, 주상복합 형태로 이루어질 예정입니다. 각 주택 유형별로 다음과 같은 공급 계획이 있습니다:

1. 단독주택: 주거전용 247세대와 점포주택 18세대로 주로 주거용으로 공급됩니다.
2. 공동주택: 면적별로 구분되며, 60㎡ 이하 6,640세대, 60~85㎡ 이하 3,210세대, 85㎡ 초과 340세대로 공급됩니다.
3. 주상복합: 60~85㎡ 이하로 520세대만 공급됩니다.

시흥거모지구는 소형평형인 60㎡ 이하 세대가 전체 공동주택의 약 62%를 차지하며, 신혼희망타운이 약 3천세대를 넘는 비중을 가지고 있습니다. 민간분양은 60㎡ 이하 260세대, 60~85㎡ 이하 2,440세대, 85㎡ 초과 210세대로 공급되며, 주로 60~85㎡ 평형입니다.

시흥거모지구는 2024년 12월부터 2025년 6월까지 사전청약이 시작되고, 2027년 12월부터 2028년 1월까지 입주가 시작될 것으로 예상됩니다. 민간분양은 이보다 조금 늦게 진행될 것으로 예상되니 참고하시기 바랍니다.

안산신길2지구는 경기도 안산시 단원구 신길동 일원에 조성되는 공공주택지구입니다. 이 지구의 면적은 약 758,343㎡이며, LH공사에서 시행합니다. 주택 공급은 약 6,180호를 계획하고, 인구는 약 1.5만명을 예상하고 있습니다.

안산신길2지구는 신길온천역 중심으로 보행축과 생활축이 연계된 역세권 특화도시로 조성될 계획입니다. 시흥거모지구와 연계하여 녹지축 및 순환형 교통체계를 구축할 예정입니다. 이 지구의 주택 공급 계획은 다음과 같습니다:

1. 공공분양: 800호로 A1, A3 블록의 55㎡ 318호, A2, A4 블록의 59㎡ 449호, B1 블록의 84㎡ 267호와 84T 14호, 84복층 7호, 74㎡ 77호로 구성됩니다.
2. 일반분양: 2,440호로 면적별로 구분되며, 60㎡ 이하 6,640호, 60~85㎡ 이하 3,210호, 85㎡ 초과 340호로 공급됩니다.

안산신길2지구는 주택 수요를 충분히 수용하며, 공원과 녹지의 비율이 높아 인근 국가산업단지와 인접하여 위치하고 있습니다. 이 지구에 관심이 있으시다면 2021년 12월 28일 공고되는 공공분양 4차 사전청약의 입주자 공고문을 확인하시고, 주변 지역인 시흥장현지구와 안산신길지구의 주택 가격과 비교하여 청약을 진행하시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

지도를 보면서 생각된 내용 (총평)

*당연히 두 지구를 비교해보자면 안산신길 2지구가 훨씬 투자 가치가 있다.

*하지만 시흥거모지구가 없다면 단독으로는 빛을 발하기 힘들다 왜냐하면 신도시는 규모가 곧 경쟁력이기 때문

*사실상 역세권이란것 말고는 크게 매리트가 있어보이지 않는다. 

*돌고돌아 투자의 가치는 서울(여의도 혹은 강남)쪽으로 얼마나 접근성이 좋은가가 집값 버팀의 기준이 되기때문

*그 이유때문에 역세권 시흥보다 지하철도 없는 동탄이 더 메리트가 있는것이다. 

*4호선도 있고 수인분당선도 있지만 실제로 전철을 타고 서울을 가거나 분당을 가는일은 쉽지 않을 것

*오히려 신안산선 트리플 역세권인 초지역과 비교했을때 더 큰 가치를 평가받지 못할 것이다. 

*따라서 초지역 푸르지도 트리오의 가격을 넘어설수 없을텐데 요즘 분양되는 아파트 분양가 보면 무서워서 분양가 적정선이 33평 기준 7억이다? 하면 그때부터는 메리트가 없다고 본다.