[투자정보]용현학익택지지구 투자로서 가치 있을까?

 

용현학익택지지구는 인천 미추홀구에 위치한 도시개발계획 지역. 이 지구는 약 80만평의 면적을 개발 중이며, 주로 용현과 학익 동일원에 속한다.

 

용현·학익도시개발사업:
 - 위치: 인천 미추홀구 용현, 학익동 일원
 - 면적: 2,664천㎡
 - 계획인구: 20,000가구
 - 사업기간: 2005년부터 진행 중
 - 주요 개발 호재: 용현지구 개발, 뮤지엄파크, 수인선, 송도역세권, 경인고속지하화(아직까지는 사실상 해당 안됨)

 

학익역:
수인선 중간에 설치되는 학익역은 2026년까지 준공 예정.
1단계로 지하 1·2층 본선 구조물 공사는 이미 2018년에 완료.
2단계로 외부 출입구, 전기·신호·통신·설비공사, 건축 마감공사 등이 남아 있음.
학익역 신설은 만 3천 가구에 입주자 3만 3천 명을 수용하는 용현·학익 도시개발에 따른 광역교통 개선 대책으로 추진 중.

 

 

좋은 포인트 

 

용현학익택지지구는 지하철역 두개를 끼고있어서

수인분당선을 이용하고자 하는 사람들은 어느정도 편한게 있을것 같고

씨티오씨엘 주상복합아파트가 다 지어지고 나면 꽤나 상권도 괜찮을것 같고 대장노릇을 잘 할 것 같다.

(인천sk스카이뷰 보다는 고평가 받아야 하지 않을까 개인적으로 생각함)

휴양문화시설이 있는 택지개발은 처음봤다.

신도시는 저마다 먹고살길 혹은 특색이 있어야 한다. 나는 휴양문화시설을 계획해놓은 신도시는 처음봤는데 리조트 같은게 들어온다는말인가? 뭐가 들어올지 기대가 되면서 흥미롭다. 

 

송도, 인천공항 등 주요 산업시설과 가까이 있다. 

 

 

 

비판적인포인트 (방구석 분석)

 

* 제2경인고속도로 아래에 조성될 공원/녹지 예쁘게 만들수 있을까? 

학익 jc를 중심으로 서쪽 위아래로 갈라진 고가도로 아래쪽으로 녹지가 조성된다. 

 고가도로가 있는 곳의 공간활용이 마땅치 않아서 녹지 조성이 되는것 같은데

싹 갈아엎고 작정하고 이쁘게 공원 조성을 해도 특색있는 공원조성이 힘든데 

흉물스러운 고가도로 다리를 끼고 공원을 만들면 미관이 예쁘게 나올수 있을까?

-->추가 : 경인고속도로지하화 이야기가 나와서 찾아보니 제2경인고속도로와 전혀 상관 없는 이야기였고.

 

* 공원에 먼지 쌓이지 않을까? 

공원이 고가도로 밑에 있으면 공원시설물 벤치나 조형물에 먼지가 맨날 그득그득 쌓일것 같은데?

 

고가도로 밑에 조성될 공원녹지

 

*주변 노후화 낙후시설과의 융합

신도시를 계획할때 다소 도전적이지만 사람이 안사는 산골짜기에 짓는 이유는 독립적으로 컨셉을 갖춘 도시를 건설할수 있기 때문이다. 구도심 옆에 재개발단지 혹은 빈땅개발은 구도심과 융화되지 않으면 위화감이 조성되고 오히려 산뜻한 맛이 없다 그래서 송도, 동탄, 분당(처음개발될 당시) 그런 느낌으로 완전히 새로운땅이 좋은것이다.