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부동산 공부하며 정리해보자 16

[투자정보] 고양창릉 공공주택지구 기대되는 이유

신도시개발사업면적 : 7,890,019.00㎡개발기간 : 2020.03~2029.12위치 : 경기도 고양시 덕양구 동산동 원흥동, 동산동, 용두동, 향동동, 화전동, 도내동, 행신동, 화정동, 성사동 일원   기대되는 포인트  1. 창릉천 일대를 중심으로 수변지역 녹지조성 및 수변뷰 아파트 개발시 전체적인 동네 분위기가 아주 좋을 것임. 2. GTX-A 운정동탄 연장선이 개통하게 되면 사실상 종로, 강남이 출퇴근 생활권이 될 수 있음.3. 북쪽에 스타필드 접근성도 좋음. 사실상 GTX호재를 입으면 거의 동탄 상위호환의 서울 접근성을 가지고 있고, 오히려 바로 옆에 있는 낙후된 서울 은평구보다 훨씬 보기도 좋고 살기 좋은 동네가 될것임.

[투자정보] 인천계양테크노밸리는 투자메리트가 있는곳이 아니다

인천계양테크노밸리는 인천광역시 계양구 귤현동, 동양동, 박촌동, 병방동, 상야동 일원에 위치한 신도시입니다. 이 지구는 2019년부터 2026년까지 개발되며, 약 100만평(3,331천㎡)의 면적을 가지며, 40,604명(16,640세대)의 인구를 수용할 계획입니다. 공공주택지구로서 인천시와 한국토지주택공사가 80%, 인천도시공사가 20%의 비율로 사업을 추진하고 있습니다. 이 지역은 첨단산업 기반을 갖춘 미래도시로서 교통 접근성이 뛰어나며, 주택, 학교, 커뮤니티 시설을 조화롭게 배치하여 안전하고 편리한 환경을 제공하고 있습니다. 또한 디지털 콘텐츠, UAM, 로봇산업 등 미래지향 혁신산업을 집중 유치하고 있습니다. 인천계양테크노밸리는 또한 2호선 연장과 GTX까지 확장되어 서울로의 이동이 편리해질 전..

[강서힐스테이트] 아파트 입지분석

**강서힐스테이트**는 서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 아파트 단지입니다. 이 아파트는 총 **37개 동으로 구성**되어 있으며, 서울에서 지하철과 가까운 대단지 아파트 중 하나입니다. **2014년 6월에 입주**되었으며, 기존의 우신아파트, 양서1단지아파트, 홍진아파트 등 3개 단지에 일부 빌라를 포함하여 재건축되었습니다². 강서힐스테이트의 기본 정보는 다음과 같습니다: - **위치**: 서울시 강서구 화곡동 1027-85번지 일대 - **총 세대**: 2,603세대 (일반분양 879세대) - **규모**: 지하 3층부터 지상 21층까지, 아파트 37개 동 - **대지 면적**: 132,026.10㎡³ **강서힐스테이트**는 서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 아파트 단지로, 다양한 교통 및 편의시설..

[투자정보]용현학익택지지구 투자로서 가치 있을까?

용현학익택지지구는 인천 미추홀구에 위치한 도시개발계획 지역. 이 지구는 약 80만평의 면적을 개발 중이며, 주로 용현과 학익 동일원에 속한다. 용현·학익도시개발사업:  - 위치: 인천 미추홀구 용현, 학익동 일원  - 면적: 2,664천㎡  - 계획인구: 20,000가구  - 사업기간: 2005년부터 진행 중  - 주요 개발 호재: 용현지구 개발, 뮤지엄파크, 수인선, 송도역세권, 경인고속지하화(아직까지는 사실상 해당 안됨) 학익역: 수인선 중간에 설치되는 학익역은 2026년까지 준공 예정. 1단계로 지하 1·2층 본선 구조물 공사는 이미 2018년에 완료. 2단계로 외부 출입구, 전기·신호·통신·설비공사, 건축 마감공사 등이 남아 있음. 학익역 신설은 만 3천 가구에 입주자 3만 3천 명을 수용하는 용..

[투자분석] 화성 어천지구 역세권이지만 신중해야

화성어천 공공주택지구는 경기도 화성시 매송면 어천리, 숙곡리, 야목리 일원에 걸쳐 있는 공공주택사업이다. 이 지구는 약 74만 3783㎡로 인구 9,770명 규모로 추진 중이며, 4,138호의 공공주택을 지을 계획이다. 이 지역은 인천발 KTX와 수인선 환승역인 어천역 조성사업으로 개발압력이 증가하고 있어 역세권 일대의 난개발 방지 및 친환경적 시가지 조성을 위한 계획적 개발이 필요한 상황임. 또한, 수인선이 2020년 9월 개통 예정이며, 인천발 KTX도 계획 중이다. 이 지역은 광역접근성이 좋아 주택 수요가 풍부하게 예상되며, 주택건설용지의 효율적인 개발과 저렴한 공급으로 주거불안을 해소하고 주거환경을 개선하는 목적으로 추진 중이다. 여기까지는 흔한 사업 개요 계획이다.   방구석 부동산 투자 전문가..

[투자분석]안산신길2지구 + 시흥 거모지구 투자가치

안산신길 2지구와 시흥거모지구는수인분당선+4호선+인천발 ktx 신길온천역을 지나가는 지구입니다.   개발개요 시흥거모지구는 경기도 시흥시 거모동과 군자동 일원에 조성되는 공공주택지구입니다. 면적은 약 1,522,674㎡이며, LH공사에서 시행합니다. 이 지구의 주택공급은 약 1.1만호를 수용하고, 인구는 약 2.7만명을 계획하고 있습니다. 시흥거모지구는 공공택지지구로, 주택공급은 단독주택, 공동주택, 주상복합 형태로 이루어질 예정입니다. 각 주택 유형별로 다음과 같은 공급 계획이 있습니다: 1. 단독주택: 주거전용 247세대와 점포주택 18세대로 주로 주거용으로 공급됩니다. 2. 공동주택: 면적별로 구분되며, 60㎡ 이하 6,640세대, 60~85㎡ 이하 3,210세대, 85㎡ 초과 340세대로 공급됩니..

[투자분석] 의왕군포안산지구가 기대되는 이유

서울 촌놈들은 이해할수 없겠지만 경기도라고 해서 다 같은 경기도가 아니다. 같은 경기도에서도 집값이 차이가 나는 이유는 서울의 주요 일자리 중심에서 접근성이 얼마나 차이나냐에 따라 달려있다. 그래서 강남, 여의도 등의 접근성을 기준으로 가격이 차이가 나고 그 외 주요 경기도 거점이나 다른 주요 포인트들로 접근성 차이로 인해서 집값이 결정된다.  그러한 이유로 과천은 사실상 거의 서울 대접을 받고판교/분당은 서울 강남 접근성이 다른 웬만한 서울 안에서 이동하는것보다 편리하기도 하거니와 자체적으로 고소득 일자리가 밀집되어있기 때문에 준 서울 대접을 받을 수 있는 것이다.  오늘 지도를 통해서 방구석 분석을 한 의왕군포안산지구가 기대되는 이유의 출발점은 여기에 있다.   위치는 군포IC 기준으로 남쪽으로 부채..

[투자분석] 수원당수지구 투자로는 적절할까?

수원 당수지구는 수원시 권선구 당수동에 위치하고있다. 개요수원당수지구는 수원시 권선구 당수동, 금곡동 일원에 위치하며, 전체 면적은 약 970,000㎡ (약 30만평)입니다1. 이 지역은 계획 인구 18,628명과 계획 세대 7,779 세대로 구성되어 있습니다. 이 지역은 신분당선 연장 노선인 호매실역이 인접해 있으며, 평택파주고속도로, 과천봉담고속화도로, 수인선 등으로 접근이 편리합니다1. 또한, 금곡 ~ 시사도로 확장 (예정), 당수~월암 도로 신설 예정이며, 화서역 스타필드 (예정), 수원역, 롯데몰, AK플라자, 홈플러스 수원점 등이 인접해 있습니다. 이 지역은 칠보산과 왕송호수 사이의 우수한 자연과 지구 내 대규모 근린공원이 조성된다고 합니다. 각 블럭별로 세대수와 입주시기에 대해 적어보면 다음..

[입지분석] 동탄과 비교되는 송산그린시티신도시 투자할까?

송산그린시티신도시 개요 송산그린시티는 대한민국 경기도 화성시 시화간척지 일대에 2030년까지 조성되는 신도시입니다. 이 도시는 동측지구, 남측지구, 그리고 서측지구로 나뉘어져 있습니다. 현재 동측지구 일부에 주민들이 입주하여 새솔동이 신설되어 있습니다. 송산그린시티의 면적은 55.82 km²로, 이는 1,683만 평에 해당합니다. 인구 및 주택 계획은 15만 명, 6만 세대로, 인구 밀도는 40인/ha입니다. 다음은 각 지구별 상세 정보입니다: 1. 동측지구 (계획): - 교육시설: 송린초, 새솔초, 송린중, 새솔고 - 공공시설: 새솔동 행정복지센터, 파출소, 새솔동 119안전센터, 우체국 - 녹지시설: 수노을 중앙공원, 봉선 체육공원 2. 남측지구 (계획): - 교육시설: - 공공시설: 송산역 (서화성..

[투자분석] 화성진안 공공주택지구 투자 할까??

개요화성진안 공공주택지구는 경기도 화성시에 위치하며, 진안동, 반정동, 반월동, 기산동, 병점동 일원에 총 면적 4,525,533㎡로 조성되는 공공주택지구입니다. 이 지구는 **71,664명 (29,860세대)**의 인구를 수용할 예정이며, 사업 기간은 2022년부터 2030년까지입니다. 주변에는 화성일반산업단지와 병점복합타운, 망포4-6지구 도시개발사업 등이 있어 개발압력이 증가하고 있습니다. 이를 계획적으로 방지하고, 정부의 주택 정책 방향에 부합하는 공공주도의 주택공급으로 서민의 주거안정과 지역경제 활성화를 위해 진안신도시를 조성하고 있습니다.   교통 호재1. 대중 교통 개선: 동측에 동탄인덕원선이 계획되어 있고, 인접지역에 반월∼오산 동탄트램 (계획) 및 수도권 전철 1호선 (병점역)이 입지하여..

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