[투자분석] 화성진안 공공주택지구 투자 할까??

 

개요

화성진안 공공주택지구는 경기도 화성시에 위치하며, 진안동, 반정동, 반월동, 기산동, 병점동 일원에 총 면적 4,525,533㎡로 조성되는 공공주택지구입니다. 이 지구는 **71,664명 (29,860세대)**의 인구를 수용할 예정이며, 사업 기간은 2022년부터 2030년까지입니다. 주변에는 화성일반산업단지와 병점복합타운, 망포4-6지구 도시개발사업 등이 있어 개발압력이 증가하고 있습니다. 이를 계획적으로 방지하고, 정부의 주택 정책 방향에 부합하는 공공주도의 주택공급으로 서민의 주거안정과 지역경제 활성화를 위해 진안신도시를 조성하고 있습니다.

 

 

 

교통 호재

1. 대중 교통 개선: 동측에 동탄인덕원선이 계획되어 있고, 인접지역에 반월∼오산 동탄트램 (계획) 및 수도권 전철 1호선 (병점역)이 입지하여 대중교통 이용 여건이 우수합니다.
2. 도로 확충: 지방도 318호선이 신설 및 확장 계획되어 있어 늘어나는 교통량을 대비할 수 있습니다.
이러한 교통 호재들이 화성진안 공공주택지구의 발전과 주민들의 편리한 이동에 기여할 것입니다. 🚗🚆

 

지리적 이점

1. 자연환경: 화성진안은 자연환경이 풍부한 지역으로, 녹지공간과 공원을 활용하여 주민들에게 편안한 생활환경을 제공합니다.
2. 근접성: 서울 근교에 위치하여 서울로 출퇴근하는 주민들에게 교통 편의성을 제공합니다.
3. 산업단지와의 균형: 화성일반산업단지와의 균형을 유지하여 주거와 산업의 조화를 이루고 있습니다.
4.. 교육 시설: 주변에 학교와 교육시설이 있어 어린이들의 교육에도 적합한 환경입니다.
이러한 지리적 이점들이 화성진안 공공주택지구의 발전과 주민들의 행복한 생활에 기여할 것입니다. 🏡🌳

 

 

다른 화성시 신도시와 비교

1. 진안신도시 (화성진안 공공주택지구):
   • 면적: 총 면적 4,525,533㎡
   • 인구 수: 71,664명 (29,860세대)
   • 계획 기간: 2022년부터 2030년까지
   • 특징: 주택공급을 통한 서민의 주거안정과 지역경제 활성화를 목표로 하고 있습니다.
   • 지리적 이점: 자연환경이 풍부하며, 근접성이 좋습니다.
2. 동탄신도시:
   • 면적: 동탄1, 2, 3, 4, 5, 6지구로 구성
   • 인구 수: 약 300,000명
   • 특징: 대중교통 확충 및 문화시설 조성에 주력하고 있습니다.
3. 병점신도시:
   • 면적: 병점1, 2, 3, 4, 5, 6지구로 구성
   • 인구 수: 약 200,000명
   • 특징: 산업단지와 주거지역의 균형을 유지하며, 교육시설과 문화시설을 확충하고 있습니다.

이처럼 각 신도시는 자체적인 발전 방향과 특성을 가지고 있으며, 주민들의 편의와 행복한 생활을 위해 노력하고 있습니다. 🏙️🌳

 

 

총평

수원 권선 영통구와 동탄사이에 껴 있으며, 대규모 택지로 조성 될 경우 수원과 동탄 접근이 다 용이하여 좋다고 생각될 수 있지만 반대로 생각하면 동탄에서도 외곽이고 수원에서도 외곽으로 인식될 수 있다. 

따라서 이 신도시만 가지고 있는 유일한 장점이 있어줘야 하는데 단순히 주거 아파트로만 채워져서는 봉담이나, 오산세교 등과 비슷한 느낌의 주거단지로 개발될 가능성이 있다. 

교통개발의 호재가 있지만 그 앞에 처리되야할 교통호재들이 그득그득 하기 때문에 언제 반영될지 알수 없는 상황이다. 

1호선 역이 하나 생기면 좋으련만 계획은 없는듯 하다.