동탄2신도시 오산동 금강펜테리움센트럴파크1차아파트

동탄2신도시 오산동 금강펜테리움센트럴파크1차아파트 부동산 입지 분석 총평

아파트 입지 분석

1. 아파트 이름

금강펜테리움센트럴파크1차아파트

 

2. 학군

붙어있는 초등학교도 없고 가까운 초등학교도 꽤나 걸어가야 한다. 

동탄안에서 보기 드물게 학교 접근성이 안좋은 아파트이다.

 

3. 상권

가장가까운상원은 신리천카페거리쪽인데 도보로 접근하기도 부담스러울 뿐더러 학원이나 병원등이 턱없이 부족하다. 지도상에 투썸플레이스 왼쪽 빌딩들은 공실도 많고 상권도 아쉬운 부분 ㅜ

 

4. 교통

1) 대중교통 서울 접근성

동탄대로까지 나가서 유보라아이비파크 3.0 서쪽 버스정류장을 이용하면 판교나 서울 출퇴근이 가능하지만.....

현실적으로 한여름이나 한겨울에 꽤나 많이 걸어가야한다. 대중교통도 아쉽다...

2) 메인 도로 접근성

동탄대로와 비교적 가까운듯하다 그나마 쬐금 플러스 요인이긴 하지만 하.. 아쉽다.

3) 자동차 전용도로 및 고속도로 ic 접근성

오산동은 북쪽에 있으면 기흥ic와 가까워서 경부고속도로 진입성이 좋을수 있는데...

오산동 안에서도 거의 꼴등수준 고속도로 접근성이다. 아쉽다 아쉬워

 

5. 편의

주차장, 아파트 평면 구조, 커뮤니티 시설(규모 및 활성화 정도)

 

6. 환경

처음에 임장 가보고 놀랐던부분중에 하나는 단지배치가 어떻게 되어있길래 중앙공원을 바라보는 뷰를 제외한 나머지동이 너무 따닥따닥 붙어있는 느낌이었다. 실제로 공실인 매물을 들어가서 볼수있는 기회가 있었는데 이게 맞나 싶을정도로 앞동이 가까웠다. 

서울강남신축아파트도 아니고 건설당시에는 땅값이 그렇게 비싸지도 않았을텐데.. 동탄신도시 안에서도 이정도로 가까운 동간간격이 있나 싶을정도로 이상했다. 

실제로 30~40m정도 거리면 체감상으로 정말 가깝게 느껴진다. 북쪽에 있는 동 입주민은 아마 커튼을 열 엄두가 안날듯.

동탄신도시 치고 너무 가까운 동간거리

그리고 수도권제2고속도로를 남쪽에 끼고있다. 방음벽이 있긴하지만 동쪽끝에 있는 동들은 아무래도 소음영향이 있을것 같다. 

산책할만한 공원이 인접해있지 않아서 걸어서 신리천공원으로 나가야 한다.

 

 

7. 그 밖에 주요 특징 및 장단점(key point)

동탄 안에서 이곳저곳 둘러보며 많은 아파트를 구석구석 찾아 다녀봤는데 몇몇 아파트들은 구석구석 돌아보지않으면 메인도로에서 안보이는 경우가 있다. 대표적인게 이 아파트이다. 

동탄은 남북으로 동탄대로, 동탄순환대로가 메인도로이고 치동천로, 청계로, 신리천로, 산척로 등이 동서로 가로지르고 있다 이 아파트는 이러한 주요 메인도로에서 보이지 않는다. 왕복2차선도로로 굽이굽이 들어가야만 이 아파트를 볼수있다. 

그 말은

1) 주요 메인도로와 멀기때문에 광역버스등을 탈때도 한참을 걸어나와야 한다는 말이고

2) 차량으로 접근시에도 왕복 2차선도로로 출퇴근을 한다고 생각하면 답답할수 있다는말이다. 

이와같은 지리적 특성때문에 상권이나 학군도 같이 발달하지 못하게 되는것이다. 

나는 이 아파트가 2동탄에서 입지적으로 별로라고 생각한다. 왕배산 북쪽에 애매하게 알박기한 위치라고 느껴진다.

지금도 2동탄 안에서 평단가가 높은건 아니지만 바로 옆에있는 호반베르디움 센트럴포레보다 더 싸져야 한다고 생각한다.

또한 일부 동에 한하여 주차지옥이라는 실주거 리뷰가 있고

반면에 평수대비 구조가 잘 빠졌다는 칭찬도 있다. 참고바란다.

 

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