동탄2신도시 장지동 동탄레이크파크자연&e편한세상아파트 본격 입지분석
[메인사진]
1. 아파트 이름
동탄레이크파크자연&e편한세상아파트
2. 학군 분석
서쪽 차량 출입구 바로 맞은편이 이솔초등학교
길 두번만 건너면 중학교, 고등학교도 갈수 있다.
직선거리로 매우 가까움
3. 상권 분석
상권은 호수를 중심으로 먹거리 쇼핑이 많이 있고 동탄대로 호수 맞은편에 부영쪽 상권은 학원가도 좀 있고 하긴 하지만
당장 슬리퍼 신고서 갈수있는곳이 없다.
요즘에는 배달비가 부담스러워서 집앞 가까운 상가에서 음식 포장해서 집에 걸어가고 이런게 은근 메리트가 있어서 더 아쉽게 느껴진다. 가까운곳에 대형 프렌차이즈 혹은 학원가 혹은 뭐라도 걸어갈만한 친근한 상권이 없다는게 아쉬운 부분
4. 교통 분석
1) 대중교통 서울 접근성
동탄이라는곳은 대중교통 서울 접근성이 좋냐 안좋냐가 가격결정의 핵심 요인중에 하나이다.
서울 접근성이라는건 서울(강남, 강북), 그리고 판교로 가는 광역버스 정류장에서 내 아파트가 얼마나 가까운지를 말하는데 그러기 위해서는 동탄대로, 혹은 동탄순환대로에 내 아파트가 붙어있어야 한다.
해당 아파트의경우 금호어울림레이크 아파트를 가로질러가야 하는데 단지 중심을 기준으로 도보로 8분이다.
이러면 버스 시간을 맞추기도 부담스럽고 한여름이나 한겨울에 걸어다니기도 부담스럽다
2) 메인 도로 접근성
메인도로는 말 그대로 동탄대로 혹은 동탄순환대로접근성이다.
도보로 접근성도 중요하고 차량으로 접근성도 중요하다 왜냐하면 자동차 전용도로 혹은 고속도로로 연결되는 주요 도로이기 때문이다.
한번 꺾어서 들어가기 때문에 이 부분도 살짝 아쉽다.
3) 자동차 전용도로 및 고속도로 ic 접근성
이건 장지동이 가지고있는 단점인데 고속도로와 자동차 전용도로로 가는길이 너무 멀다
동탄을 가로질러서 가기에는 너무 신호등도 많고 동탄만 빠져나가는데 2~30분 이상 걸릴 각이다.
5. 편의 분석
세대수가 1200세대에 육박하니 편의시설은 아파트 단지 내에서 잘 갖춰져있을거라고 기대해본다.
6. 환경
장지 1호 공원을 따라서 산책로가 잘 조성되어있긴하지만
상대적으로 조금만 더 가면 동탄호수공원에 엄청 잘 갖춰진 호수 인프라를 도보로 누리기에는 조금 부담스럽다 (안되는건 아님) 그래서 호수생활권이라고 말하기도 아주 살짝 애매하기도 하고 그렇다.
7. 그 밖에 주요 특징 및 장단점(key point) [feat.총평]
남동쪽에 아직 개발되지 않은 주거구역이 있는데 휑해서 보기도 안좋고 은근히 몇걸음만 걸어가면 여기가 끝자락이구나 하는게 애매하게 느껴진다.
그럼에도 주변 시세 대비해서 조금이라도 적은 분양가가 기대되고
뭐 그래도 호수 도보 생활권이라고 한다면 투자든 실거주든 나쁠건 없다고 본다.
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